Baulens ist eine Karte für Neubauprojekte im Kanton Zürich: geplant, bewilligt oder im Bau. Jeder Eintrag führt direkt zur Projekt-Website, dazu kommen amtliche Daten zur Lage. Die Idee stammt aus meiner eigenen Wohnungssuche. In diesem Beitrag erkläre ich, wie Baulens entstanden ist, was es leisten soll und wohin es sich entwickelt.
Wie die Idee entstanden ist
Als ich selbst eine Wohnung suchte, hielt ich gezielt nach Neubauprojekten Ausschau. Diese waren, wenn überhaupt, über verschiedene Immobilienportale verstreut. Ausserhalb meines Wohnorts stiess ich auf Baustellen mit Bautafeln, die neue Wohnbauten ankündigten. Online fand ich dieselben Projekte jedoch kaum, und mit der Zeit verlor ich sie aus den Augen.
Dazu kam eine zweite Lücke: Bei Projekten in der weiteren Umgebung konnte ich die Lage kaum einschätzen. Die Projekt-Websites halfen dabei wenig, denn sie zeigen naturgemäss vor allem die Vorzüge.
Was Baulens erreichen will
Wer in eine neue Wohnung oder ein neues Haus zieht, legt sich oft für Jahre fest. Umso wichtiger ist es, die Auswahl zu kennen und die Lage einschätzen zu können, bevor die Entscheidung fällt.
Mit Baulens will ich beide Lücken schliessen: die fehlende Übersicht und die fehlende Einordnung der Lage. Auf einer Karte sehen Sie die Neubauprojekte im Kanton Zürich, möglichst vollständig und möglichst früh. Von dort gelangen Sie direkt zur Projekt-Website, wo Sie sich anmelden. Dazu kommen amtliche Daten zum Standort, damit sich die Lage auch aus der Ferne einschätzen lässt.
Was Baulens zeigt
Baulens ist auf Neubauprojekte spezialisiert. Mein Ziel ist, jedes Projekt möglichst früh nach Beginn der Vermarktung zu erfassen. So können Sie sich frühzeitig für die Projekte anmelden, die Sie interessieren.
Für jeden Standort gibt es sechzehn Kartenebenen aus amtlichen Quellen, von der Bauzone über die Lärmbelastung bis zur ÖV-Güteklasse. Zu jeder Zürcher Gemeinde kommen neun Kennzahlen als langjährige Zeitreihe, etwa Steuerfuss oder Leerwohnungsziffer.
Statt zwischen Immobilienportal, GIS-Browser, Lärmkarte, Steuerfuss-Tabelle, Statistischem Amt, Google Maps und der Projekt-Website zu springen, sehen Sie alles auf einer Karte.
Was Baulens nicht ist
Baulens ist eine reine Informationsplattform. Ich bin ausdrücklich kein Immobilienmakler, kein Bauträger und kein Verkäufer.
Baulens zeigt auch keine Bilder der Projekte. Renderings und Grundrisse gehören den Bauträgern und liegen auf deren Websites, vollständig und aktuell. Das ist Absicht: Baulens ist Ihr Wegweiser zur Originalquelle, keine Bildergalerie.
Zwei Grenzen habe ich bewusst gezogen. Erstens zeigt Baulens nur den Kanton Zürich. Zweitens erscheinen auf der Karte nur Projekte mit eigener Projekt-Website, denn dorthin führt jeder Eintrag.
Wie es weitergeht
Baulens ist selbst finanziert und lebt von Abos, die jederzeit kündbar sind. Das hat einen Grund: Wer seine Wohnung gefunden hat, braucht die Karte nicht mehr. Ein gutes Abo endet deshalb mit einem Kauf- oder Mietvertrag.
Die Plattform will ich laufend ausbauen, mit neuen Funktionen und besserer Performance. Geplant sind zudem Partnerschaften, die das Angebot erweitern. Langfristig soll im Kanton Zürich niemand mehr auf eine Bautafel angewiesen sein, um von einem Neubauprojekt zu erfahren.
Mit diesem Beitrag startet auch der Blog von Baulens. Der Blog ordnet wöchentlich Neuigkeiten vom Wohnungsmarkt ein und erklärt einzelne Funktionen der Karte genauer, zum Beispiel die Kartenebenen. In einer Reihe begleitet er den Aufbau des Unternehmens. Wie es auf diesem Weg vorangeht, halte ich dort fest.
